М. Федорченко о реализации механизма КРТ на Всероссийском форуме «Города трудовой доблести»
25 апреля на Международной выставке-форуме «Россия» в лектории Российского общества «Знание» в павильоне «АТОМ» стартовал Всероссийский форум «Города трудовой доблести. Кузница эффективных кадров». В течение двух дней на площадках Выставки в нескольких павильонах делегаты 63 городов, удостоенных почетного звания Российской Федерации «Город трудовой доблести», а также представители государственной власти, экспертного и бизнес-сообщества будут определять векторы развития городов в ответ на вызовы нового времени.
В ходе Сессии «Городская среда будущего: как привлечь инвестиции», прошедшей в рамках деловой программы Форума «Города трудовой доблести» 25 апреля под модераторством Игната Бухушина, управляющего директора проекта "РБК-Недвижимость" телеканала РБК, выступил вице-президент РСС, Председатель Общественного Совета при Минстрое Новосибирской области Максим Федорченко. В своем докладе «КРТ как эффективный механизм развития городской среды» он рассказал об успешной реализации комплексного развития территорий на примере г. Новосибирска, которому было присвоено почетное звание «Город трудовой доблести», и выделил наиболее важные аспекты для дальнейшего успешного развития этого механизма.
Максим Владиславович отметил, что российские города находятся в условиях жесткой конкуренции, и сегодня стоит задача удержать молодежь, привлечь высококвалифицированных специалистов и рабочие кадры. При этом основными конкурентными преимуществами любого города является наличие многопрофильных мест приложения труда и высокое качество городской среды. И уровень качества городской среды является важнейшим условием для принятия решения граждан о переезде в тот или иной город. Ведь чем выше качество городской среды, тем выше приток населения, привлечение бизнесов и создание новых рабочих мест.
«Современный городской формат предусматривает не только качественное жилье и наличие минимально необходимой социально-бытовой и инженерной инфраструктуры, но и транспортную связанность территорий, развитую научно-образовательную и культурную среду, полноценные и комфортные условия для спорта, отдыха, воспитания детей, высокий уровень безопасности. Базовым принципом застройки любого города является принцип «живи-работай-отдыхай».
Однако сегодня состояние городской среды и жилищного фонда во многих российских городах не соответствуют современным принципам. Требуются колоссальные усилия по реновации деградирующих территорий, что в свою очередь требует огромных капиталовложений. Без взаимодействия частного и публичного инвестора, эту работу невозможно реализовать. Именно в этих целях был разработан механизм КРТ, который сейчас успешно внедряется по многих регионах», — подчеркнул М.В. Федорченко.
Спикер отметил, что, согласно статистике, наиболее успешные проекты КРТ реализуются там, где активность проявляют региональные органы власти, которые видят пространственное и градостроительное развитие своего региона, оценивают экономический эффект и отражают это в планах социально-экономического развития и в градостроительной документации. Именно при таком подходе бизнесу предлагаются продуманные, просчитанные и, соответственно, инвестиционно- привлекательные проекты КРТ.
«Я бы отметил, что сейчас инвестиционно-привлекательные проекты КРТ, помимо Москвы и Московской области предлагаются в Новосибирской, Кемеровской, Иркутской, Тюменской, Нижегородской, Свердловской областях, в Краснодарском крае. Особенно большие перспективы имеет реализация проектов с участием операторов КРТ. В Новосибирске, например, все крупные проекты КРТ реализуются АО «АРЖС НСО», созданного Правительством Новосибирской области. Сейчас региональный оператор реализует проекты КРТ в отношении 5 территорий общей площадью 531 га с градостроительным потенциалом 2,8 млн кв. м жилья. При этом организован эффективный механизм взаимодействия с застройщиками, ресурсоснабжающими организациями, банками и гражданами. Осуществляется своевременное финансирование строительства инженерной инфраструктуры, в том числе за счет средств федерального бюджета по программам «Инфраструктурного меню», что позволяет обеспечивать территорию КРТ инженерными сетями еще до объявления торгов на право заключения договора о КРТ. Также будущая застройка обеспечивается в полном объеме иной инфраструктурой, предусмотренной нормативами градостроительного проектирования», — рассказал Максим Владиславович.
Большое значение для развития института КРТ, по его словам, имеет привлечение граждан к активному участию в жизни города.
«Совершенствование законодательства о КРТ сегодня должно быть нацелено на обеспечении гарантий прав граждан при реализации проектов КРТ. Граждане должны быть однозначно уверены, что в результате реализации проекта КРТ они получат лучшие жилищные условия и лучшую городскую среду. Нужно дать право голоса собственникам объектов ИЖС за включение территорий, на которых располагаются такие объекты, в границы КРТ, а также предоставить им такие же жилищные гарантии, как собственникам помещений в расселяемых МКД в соответствии с Жилищным кодексом. Также следует предусмотреть для них дополнительные гарантии, например взамен изымаемого земельного участка, предоставлять новый земельный участок, обеспеченный инфраструктурой. При таких условиях мы сможем, наконец, решить вопрос о развитии городских территорий, полностью занятых ветхими ИЖС», — выразил уверенность вице-президент РСС.
