М.Федорченко о рынке жилой недвижимости региона в интервью "Континент Сибирь"

На рынке жилой недвижимости Новосибирской области сложилась парадоксальная ситуация. При серьезной затоваренности — превышении предложения над спросом — цены растут. Почему рекордные объемы строительства жилья не приводят к снижению цен в Новосибирской области – разбиралась редакция «Континент Сибирь». Прокомментировал ситуацию руководитель Совета Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко.

«Сегодня, чтобы построить стандартную «свечку», нужно порядка миллиарда рублей. В Новосибирской области практически нет таких компаний, которые смогли бы построить 25-этажный дом за свой счет. Строят на кредитные деньги. И несут ответственность всем своим имуществом, своим бизнесом за финансовую устойчивость проекта. Если по какой-то причине застройщик уйдет в минус, то будет достраивать объект за свой счет. Банки при заключении договора четко ставят минимальную цену за квадратный метр. Она должна обеспечить финансовую устойчивость проекта на все случаи: колебания спроса, учетной ставки, себестоимости и так далее. Надо понимать, что строительная отрасль инерционна. От старта проекта до ввода в эксплуатацию проходит 3–4 года. И за это время многое меняется. Предугадать сложно. Поэтому в финансирование проекта должна быть заложена подушка безопасности. И это не прихоть банков, это требование ЦБ. Проектное финансирование стабилизировало рынок, но оно же потребовало дополнительных средств. В этом есть и плюс для потребителя. Высокие цены породили качество. А как показывают последние исследования рынка, потребитель голосует за качество, а не за низкую цену», — рассказал Максим Федорченко.

Подробно о сложившейся ситуации на рынке жилой недвижимости региона – в публикации «Континент Сибирь».