М. Федорченко обозначил ключевые вызовы жилищного строительства на круглом столе в Госдуме

Экспертный совет по детенизации (обелению) экономики при Комитете Государственной Думы по экономической политике совместно с Комиссией по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты Российской Федерации состоялся 25 ноября 2024 года в Госдуме. Модератором мероприятия выступил заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по экономической политике Артём Кирьянов. В состав президиума вошли вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), координатор НОСТРОЙ по Северо-Западному федеральному округу Антон Мороз и исполнительный директор аналитической компании «СМ Про» Евгений Высоцкий. В дискуссии также принял участие Президент АСОНО, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко.

В ходе заседания участники обсудили причины роста стоимости квадратного метра жилья, дав свою экспертную оценку; соотношение динамики роста цен на жилье и динамики роста цен на отдельные строительные материалы; текущее состояние и перспективы развития строительного рынка РФ, дав прогнозы потребления строительных материалов. Кроме того, на заседании была презентована книга «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития» в продолжение круглого стола по той же теме, состоявшегося 20 мая 2024 года в Общественной палате Российской Федерации.

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, говоря о росте стоимости жилья, заметил, что этот рост может быть воспринят как показатель стабильности и развития экономики. Он привел статистику изменения стоимости жилья, отметив, что цена 1 кв. м жилья в 2024 году возросла на 14,5% в сравнении с прошлым годом.
Кроме этого, добавил Антон Мороз, НОСТРОЙ провел анализ стоимости объектов капстроительства в разных регионах, и везде стоимость, рассчитанная индексами на момент фактического выполнения работ, оказалась значительно выше начальной цены контракта.
Одним из важных факторов, который также влияет на удорожание квадратного метра жилья, в НОСТРОЙ называют рост стоимости земельных участков, особенно в крупных городах и пригородах. При этом спрос на земельные участки всегда держался на высоком уровне, а в настоящее время часть спроса с рынка новостроек переходит на загородный рынок. 

Выступая на мероприятии, Максим Владиславович предложил комплексный взгляд на текущее состояние строительного рынка. Он обозначил проблему доступности жилья, которая, по его словам, стала критической после отмены льготной ипотеки. «Ставки по ипотечным кредитам превысили 30%. Это фактически исключает возможность покупки жилья для граждан, не участвующих в специальных программах, таких как дальневосточная или сельская ипотека. Такие условия неподъемны для большинства семей, что приводит к резкому снижению спроса», — отметил он.

По словам спикера, нынешняя ситуация подтверждает прогнозы, сделанные в ходе майского круглого стола. Уже тогда эксперты предупреждали, что рост ставок по ипотеке сделает жилье недоступным для значительной части населения. Сейчас эти опасения подтвердились: количество проданных квадратных метров жилья сократилось более чем в три раза.

Максим Федорченко подчеркнул, что такая динамика напрямую влияет на застройщиков. Снижение продаж до 2 миллионов квадратных метров в сентябре 2024 года против 7 миллионов в сентябре 2023 года создает условия, при которых застройщики не могут выполнять финансовые обязательства перед банками. Это приводит к приостановке новых проектов, так как они не соответствуют параметрам для получения проектного финансирования.

«Мы уже наблюдаем серьезные последствия: текущие проекты вынужденно завершат, но запуск новых при таком уровне спроса становится невозможным», — заявил спикер. 

Одним из центральных вопросов, обсуждавшихся на презентации, стало ценообразование. М.В. Федорченко отметил, что снижение цен на жилье в сложившихся условиях невозможно. «Минимально допустимый уровень цен у каждого застройщика закреплен в финансовых планах, согласованных с банками. Любые попытки демпинговать приведут к кризисным последствиям: обесцениванию залогов, финансовым проблемам застройщиков и, в конечном итоге, к новым долгостроям», — пояснил он.

Что касается себестоимости строительства, здесь также наблюдаются неблагоприятные тенденции. Хотя рост цен на строительные материалы замедлился, стоимость рабочей силы резко увеличилась. Это связано с ужесточением миграционной политики, перераспределением трудовых ресурсов в другие отрасли и увеличением налоговой нагрузки.

«Нам нужно прекратить искать крайних. Мы видим объективные экономические и политические причины, которые делают рост стоимости жилья неизбежным. Важно сосредоточиться на том, чтобы минимизировать его последствия для отрасли и граждан», — подчеркнул Максим Владиславович.

Также он обратил внимание на важность комплексного подхода к решению текущих проблем. По его мнению, необходима не только поддержка застройщиков через снижение административных барьеров, но и стимулирование платежеспособного спроса. Без этого строительные компании могут столкнуться с ситуацией, когда строить будет «легче, но некому продавать».

Важным шагом в этом направлении может стать укрепление взаимодействия между застройщиками и производителями строительных материалов. Федорченко отметил успехи в разработке совместных цифровых платформ, которые позволят оптимизировать процессы и упростить взаимодействие участников строительного рынка.

«Надеюсь, что скоординированные усилия отраслевых союзов и ассоциаций будут услышаны на государственном уровне. Только так мы сможем эффективно выполнить задачи, поставленные Президентом РФ перед нашей отраслью», — резюмировал докладчик.

На заседании также выступили председатель Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Галина Дзюба (по ВКС), заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб (по ВКС), заместитель директора Департамента ценообразования и ресурсного обеспечения строительства Минстроя России Евгений Мухин, заместитель начальника отдела развития промышленности строительных и нерудных материалов Минпромторга России Александр Тарасов, ответственный секретарь Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ, д.э.н Светлана Бачурина, заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.PФ Екатерина Власова, руководитель Центра исследования конкуренции и экономики Сибирского института управления – филиала СИУ РАНХиГС, профессор, доктор экономических наук Ирина Князева.