СРО Сибири обсудили ситуацию на рынке жилищного строительства
Обсуждение проблем спроса и ценообразования в жилищном строительстве стало ключевой темой расширенного совещания руководителей саморегулируемых организаций Сибирского федерального округа и региональных застройщиков жилья. В дискуссии, которая прошла в режиме видео-конференц-связи под председательством координатора Национального объединения строителей по Сибирскому федеральному округу Максима Федорченко, приняли участие представители Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству.
Модератором мероприятия выступил председатель Комитета Дмитрий Шаповал. К совещанию подключилось более 80 участников, в том числе и основные спикеры – представители Банка ДОМ.РФ, портала ЕРЗ.РФ, экосистемы для застройщиков One Company.
Участники совещания обсудили проблемы, связанные со снижением спроса на жилье, перспективы развития рынка жилищного строительства и пути решения существующих проблем.
Максим Федорченко рассказал, что НОСТРОЙ проводит мониторинг ситуации на рынке жилья, и в настоящее время отмечается снижение продаж. В дальнейшем это может привести к резкому увеличению ставки проектного финансирования или отказам в его выдаче, и, как следствие, к снижению темпов жилищного строительства. Таким образом, вопрос стимулирования спроса становится особенно актуальным.
Спикер заострил внимание участников онлайн-встречи на том, что при выработке мер для корректировки ситуации необходимо слышать мнение и учитывать интересы не только потребителей, но и застройщиков, которые должны обозначать имеющиеся проблемы и рассказывать на различных площадках о реальной ситуации в сфере жилищного строительства.
Директор по корпоративному бизнесу Сибирского регионального центра Банка ДОМ.РФ Евгений Штихлинг привел данные статистики Центробанка, согласно которой в апреле наблюдался рост рынка проектного финансирования, а также увеличение объема заключенных сделок в полтора раза в сравнении с мартовскими значениями. Рост деловой активности в сфере строительства отмечает и Банк ДОМ.РФ. Евгений Штихлинг рассказал про инструменты финансирования, которые банк предоставляет застройщикам, и отдельно отметил, что жесткие требования по доле собственного участия застройщиков отсутствуют и, если экономика проекта позволяет, допустимо финансирование проектов в пропорции 0/100.
Руководитель направления «Аналитика корпоративного бизнеса» Банка ДОМ.РФ Григорий Жирнов проанализировал важные тренды рынка жилищного строительства, отмечаемые как по России в целом, так и в регионах Сибирского федерального округа. Характеризуя влияние краткосрочных и долгосрочных факторов на жилищное строительство в СФО, Григорий Жирнов отметил, что сильного роста строительного портфеля в Сибири не предвидится, соответственно, и риск затоваривания рынка здесь невелик. Что касается спроса, то он уже прошел свои пиковые значения, ожидается рост ставок на первичном рынке жилья и ипотечного платежа, но пока для потребителя это терпимо, особенно в Сибири и на Урале.
Заместитель руководителя портала ЕРЗ.РФ Денис Гулый в своем докладе, посвященном восстановлению рынка жилищного строительства, напомнил, что после кризиса середины 2010-х годов и соответствующего падения продаж рынок жилья восстановился только к 2021 году. После нынешних кризисных ситуаций, прогнозирует заместитель руководителя портала ЕРЗ.РФ, восстановить продажи удастся быстрее – уже к 2024-2025 годам.
Эксперт позитивно оценил такой показатель, как ежесуточный вывод на продажу квартир – в Сибирском федеральном округе он составляет 252 штуки. Но при этом вызывает опасения низкое число положительных заключений органов экспертизы по новым проектам жилищного строительства и существенное снижение продаж по договорам долевого участия – на 21% в течение года.
Директор BNMap.PRO Сергей Лобжанидзе назвал срок реализации остатков одним из ключевых показателей на первичном рынке жилищного строительства. Речь идет фактически о сроках продажи квартир. Для строительного рынка идеально, чтобы они в основном продавались еще на этапе строительства. Чем дольше затягивается продажа после ввода в эксплуатацию, тем хуже.
Директор отдела развития группы компаний ONE Company Алексей Сержанов поддержал идею, что для девелопера оптимально поддерживать пропорцию продаж, которая предполагает реализацию порядка 90% квартир на этапе строительства. Добиться этого, по мнению спикера, поможет осознанный подход к планированию жилых площадей, реализация востребованных продуктов с учетом локации, комфортные для клиентов платежные схемы и доступный размер ипотечного платежа.
Председатель Комитета Алтайской торгово-промышленной палаты в сфере строительства и рынка недвижимости Марина Ракина рассказала о ситуации на рынке жилья в Алтайском крае. По ее мнению, чтобы выдержать конкуренцию с предложением на вторичном рынке жилья, застройщикам необходимо идти по пути ввода квартир с чистовой отделкой и даже с мебелью. Спикер призвала делиться соответствующим опытом застройщиков из других регионов.
Дмитрий Шаповал, подводя итог совещания, оценил его значимость и сказал, что НОСТРОЙ проведет аналогичные мероприятия в других федеральных округах.
Председатель Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству вместе с другими экспертами рынка считает, что задачей ближайшего времени является налаживание взаимопонимания между строителями, банкирами и ЦБ РФ в части ипотечных механизмов. Совершенно очевидно, что актуальным трендом среди прочего должно стать сближение процентных ставок на первичном и вторичном жилищных рынках. Дмитрий Шаповал подчеркнул, что крайне важно сбалансировать такие ключевые опорные точки рынка, как платежеспособный спрос, себестоимость строительства и цену предложения.
Максим Федорченко поддержал тезис о важности соблюдения баланса, отметив, что нельзя допускать затоваривания рынка и роста цен. Говоря о механизмах поддержки спроса, координатор НОСТРОЙ в СФО отметил, что льготная ипотека – это не навсегда. Спикер напомнил, что на различных площадках все чаще высказывается мнение: льготные программы провоцируют чрезмерный рост цен на первичном рынке. В связи с этим, сказал Максим Федорченко, деловое строительное сообщество должно быть заинтересовано в оптимальной балансировке рынка собственными силами посредством рыночных механизмов без жестких государственных ограничений.
Участники совещания из числа представителей региональных строительных компаний и СРО задали экспертам вопросы и получили на них исчерпывающие ответы. Так, Григорий Жирнов на вопрос директора СРО «Строители регионов» Татьяны Кузнецовой ответил, кредитные учреждения заинтересованы в успешном завершении проектов региональными застройщиками.
В завершение мероприятия Максим Федорченко и Дмитрий Шаповал призвали коллег направлять свои предложения в адрес Комитета для детальной проработки, чтобы в дальнейшем они получили развитие на уровне законодательных инициатив.
